MEMORIAL DESCRITIVO

MEMORIAL DESCRITIVO



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HABITAÇÃO
1
EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO

IDENTIFICAÇÃO:

Proponente
: MRV PRIME SPAZIO CRISTALLI INCORPORAÇÕES SPE LTDA

Construtora
: PRIME Incorporações e Construções S.A.

Empreendimento
: Residencial Spazio Cristalli, composto por 3 blocos, num total de 144 unidades
sendo 24 unidades de 3 quartos, 117 unidades de 2 quartos e 03 unidades de 1

quarto e 3 blocos, num total de 144 unidades sendo 141 unidades de 2 quartos e
03 unidades de 1 quarto.
Endereço : Rua Antônio Gratidiano Dorileo Nº 255/255A.
Bairro Coxipó da Ponte.
Cidade : Cuiabá-MT. P. A

CEF

1
SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS

1.1
SERVIÇOS TÉCNICOS
O tipo de sondagem realizada no terreno foi à percussão.
Concreto, tijolos cerâmicos ou blocos de concreto da alvenaria, concreto das vigas e pilares e argamassa
de assentamento de blocos serão submetidos a ensaios tecnológicos.
Os controles e ensaios tecnológicos citados anteriormente serão executados em conformidade com as
Normas Brasileiras.
1.2
INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e as necessidades da obra.
Será instalada placa de obra conforme padrão da CAIXA em local frontal à obra e em posição de
destaque.
1.3
MÁQUINAS E FERRAMENTAS
Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas, de modo a garantir o bom
desempenho da obra.
1.4
LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA
A obra será mantida permanentemente limpa.
1.5
SEGURANÇA E HIGIENE DOS OPERÁRIOS
A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e a
higiene dos operários.
1.6
CONTROLE DE QUALIDADE
A Construtora implantará um Programa de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execução e
inspeção, tanto de serviços como de materiais, em conformidade com o PBQP-H.
1


2 INFRA -ESTRUTURA
2.1 TRABALHOS EM TERRA
A locação da obra será feita em tabeira contínua.
Serão executados serviços de terraplanagem com remoção para bota-fora.
Quando necessário, serão executados arrimos chapiscados e com drenos, e taludes ao nível da
garagem, que seguirão o projeto específico.
As escavações serão convenientemente isoladas, adotando-se todas as providências e cautelas
aconselháveis para a segurança da obra e do pessoal de trabalho, garantia das propriedades vizinhas e
integridade dos logradouros e redes públicas.
Nos locais onde for necessário aterro, este será compactado em camadas com espessura de 20 cm e
grau de compactação mínim de 95% do proctor normal.
2.2 FUNDAÇÕES
De acordo com as sondagens executadas, será em tubulão a céu aberto ou estaca, conforme definição
no projeto estrutural.
Será utilizado concreto, com Fck conforme projeto estrutural, forma de madeirit e aço CA – 50 em
vergalhões.
3 SUPRA ESTRUTURA
Os andares serão em alvenaria auto -portante e as lajes serão pré-fabricadas.
As paredes em alvenaria estrutural não poderão sofrer qualquer tipo de alteração por possuírem função
estrutural.
Será utilizado concreto, com Fck conforme projeto estrutural, formas de madeirit e aço CA – 50 em
vergalhões.
4 PAREDES E PAINÉIS
4.1 ALVENARIA
Serão utilizados tijolos cerâmicos ou blocos de concreto com resistência =
4,5 Mpa e espessura mínima
de 14 cm. A argamassa de assentamento será em traço 1:8 de cimento e areia, sendo que as paredes
obedecerão às dimensões do projeto estrutural. Na parte inferior de todas as janelas, será utilizada uma
contra–verga, com trespasse mínimo de 30 cm, em canaleta “U” preenchida com concreto armado. Na
parte superior de todas as portas será utilizada uma verga pré–moldada, com trespasse mínimo de 20
cm. Ao final da alvenaria externa de cada andar, existirá uma cinta de travamento. Será colocada em
todo perímetro da cinta uma faixa de isopor de alta densidade juntamente com uma lona para apoio da
última laje (laje de forro), para garantir que a última laje trabalhe solta. O concreto utilizado em toda
alvenaria será com Fck conforme projeto estrutural.
4.2.1 ESQUADRIAS

PORTAS
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO MARCA
Sala Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com
miolo tipo colméia, em batente de madeira.
0,82 X 2,10m Camilloti, STN, Irmãos
Lagner
Sala(saída área
privativa)
Alumínio de correr para vidro 3 mm 1,20 X 2,10m Esaf, Alumasa, Ebel
Dormitórios Madeira 01 folha de abrir, em madeira lisa pintada
de branco ou envernizada.
0,72 X 2,10m Camilloti, STN, Irmãos
Lagner
Banheiros Madeira 01 folha de abrir, em madeira lisa pintada
de branco ou envernizada.
0,62 X 2,10m Camilloti, STN, Irmãos
Lagner

2


Lixo(nos andares) Madeira 01 folha de abrir, em madeira lisa. 0,62 X 2,10m Camilloti, STN, Irmãos
Lagner
Hall Acesso Alumínio 01 folha de abrir, em alumínio com vidro,
alizar de 10cm em massa (e=2cm) com
pintura texturizada cor Branco MRV21.
1,00 X 2,1m Esaf, Alumasa, Ebel
Guarita Madeira 01 folha de abrir, em madeira lisa pintada
de branco ou envernizada.
0,82 X 210m Camilloti, STN, Irmãos
Lagner
I.S. Lavabo Guarita Madeira 01 folha de abrir, em madeira colméia
pintada com tinta branca.
0,62 X 2,1m Camilloti, STN, Irmãos
Lagner
Vestiários Madeira 01 folha de abrir, em madeira lisa pintada
com tinta branca.
0,82 X 210m Camilloti, STN, Irmãos
Lagner
GLP Metálica 02 folhas de abrir 1,40x2,10m Esaf, Alumasa, Ebel
D.M.L. Alumínio 01 folha de abrir para vidro 3 mm. 0,80 X 2,10m Esaf, Alumasa, Ebel

JANELAS E BASCULANTES
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO MARCA
Sala Alumínio 02 folhas para vidro de correr. 1,20X 1,20m Esaf, Alumasa, Ebel
Dormitórios Alumínio 02 folhas para vidro. 1,20 X 1,20m Esaf, Alumasa, Ebel
Banheiros Alumínio Basculante. (quando fizer divisa com duto
será venezina fixa).
0,60 X 0,60m Esaf, Alumasa, Ebel
Área de Serviço Alumínio 02 folhas para vidro de correr. 1,20 X 1,20m Esaf, Alumasa, Ebel
I.S. Lavabo Guarita Alumínio Basculante. 0,60 X 0,60m Esaf, Alumasa, Ebel
Vestiários Alumínio Basculante. 1,00 X 0,60m
1,20 X 0,60m
Esaf, Alumasa, Ebel
D.M.L Alumínio Basculante. 1,00 X 0,60m Esaf, Alumasa, Ebel

Obs1: As esquadrias metálicas serão em alumínio natural.
Obs2: Conforme projeto arquitetônico, alguns apartamentos terão Cozinha Americana.


4.2.2 BATENTES E GUARNIÇÕES
Os marcos serão de MDF e terão as dimensões de 0,62X2,10X0,16m; 0,72X2,10X0,16m;
0,82X2,10X0,16m.

4.3 FERRAGENS
FECHADURAS
ESQUADRIA TIPO E MODELO MARCA
Porta Sala Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Pado
Porta Dormitórios Maçaneta tipo alavanca com chave interna. Aliança, Haga ou Pado
Porta Banheiros Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Aliança, Haga ou Pado
Porta Lixo(nos andares) Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Pado
Porta Hall Acesso Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Pado
Porta Guarita Maçaneta tipo alavanca com chave externa Aliança, Haga ou Pado
Porta I.S. Lavabo Guarita Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC Aliança, Haga ou Pado
Porta Vestiários Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC Aliança, Haga ou Pado

3


Porta D.M.L. Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Pado
4.4 VIDROS
VIDROS
ESQUADRIA ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO
Porta: Sala(saída área privativa). 3 mm,liso.
Portas: Hall de Entrada e Guarita. 3 mm, liso.
Janela do Banheiro, Basculante, Janela da Área de Serviço. 3 mm, mini-boreau.
Janelas. 3 mm, liso.

5
COBERTURA E PROTEÇÕES

5.1
TELHADO
Será de fibrocimento, 6 mm de espessura, afixadas com parafusos galvanizados auto-atarrachantes em
estrutura de madeira imunizada contra cupim.
Água pluvial será captada através de calhas confeccionadas em zinco, chapa nº 26, com declividade de
2%, os condutores serão em PVC.
O telhado estará embutido em platibanda. Será utilizado rufo para a vedação do encontro da alvenaria
com o telhado.
A tubulação do barrilete será em PVC sobre a laje da cobertura.
5.2
IMPERMEABILIZAÇÃO
O baldrame será impermeabilizado com emulsão asfáltica.

6
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

6.1
INTERIORES
ÁREA PRIVATIVA

AMBIENTE

Sala, Dormitórios
e Circulação

Cozinha e
Área Serviço


REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA


PISO

Revestido com cerâmica PEI
4 das marcas: Eliane, Delta,
Incefra ou Cecrisa.

Revestido com cerâmica PEI
4 das marcas: Eliane, Delta,
Incefra ou Cecrisa.

PAREDES

Será revestida em gesso na
espessura de 5 mm. Pintura látex
sobre o gesso em 2 demãos.
Os rodapés de 5 cm em ardósia ou
cerâmica ou madeira envernizada.
Será revestida, a parede hidráulica,
com uma fiada de cerâmica das
marcas Eliane ou Cecrisa sobre
bancada da pia. O restante será
revestido com pintura impermeável.
Os rodapés de 5 cm em ardósia ou
cerâmica.

TETO

Será revestido em gesso na
espessura de 5 mm. Pintura
látex sobre o gesso em 2
demãos.

Será revestido em gesso na
espessura de 5 mm. Pintura
látex sobre o gesso em 2
demãos.

4


Banheiros Revestido com cerâmica PEI
4 das marcas: Eliane, Delta,
Incefra ou Cecrisa.
Será revestida, a parede hidráulica,
com cerâmica das marcas Eliane ou
Cecrisa até altura de 1,25m e na
região do box do piso ao teto. O
restante será revestido com pintura
impermeável.
Será revestido em forro de
gesso. Pintura lisa cor branco
látex sobre o gesso em 2
demãos.
Área Privativa Será em piso cimentado e
gramado.
Será conforme fachada.
Os rodapés serão em cerâmica ou
ardósia.
-
ÁREA COMUM
Hall de Escada Será em piso cimentado. Os
degraus serão em ardósia.
Serão revestidas em gesso e pintadas
com tinta acrílica.
Os rodapés de 5 cm em ardósia ou
cerâmica.
Será revestido em gesso e
pintado com tinta látex.
Estacionamento Será em piso cimentado e/ou
piso intertravado permeável
e/ou grama e/ou asfalto.
--
D.M.L. Será em piso cimentado. Serão revestidas em reboco paulista e
pintadas com tinta impermeável.
Será pintado com tinta látex
sem emassamento.
G.L.P. Será em piso cimentado. Serão revestidas em reboco paulista e
pintadas com tinta impermeável.
Será pintado com tinta látex
sem emassamento.
Lixo(nos andares) Será em piso cimentado. Serão revestidas em reboco paulista e
pintadas com tinta impermeável.
Será pintado com tinta látex
sem emassamento.
Hall Acesso Revestido com cerâmica PEI
4 das marcas: Eliane, Delta,
Incefra ou Cecrisa.
Serão revestidas em pintura lisa cor:
branco neve.
Os rodapés em 5cm em ardósia ou
cerâmica.
Teto revestido em gesso com
pintura látex em duas demãos.
Guarita Será em contrapiso de
concreto sarrafeado e
desempenado.
Serão revestidas em pintura lisa cor:
branco neve.
Os rodapés de 5 cm em ardósia ou
cerâmica.
Revestido em gesso. Pintura
látex sobre o gesso em 2
demãos
I.S.Lavabo Revestido com cerâmica PEI Será revestida com 01 fiada sobre o Revestido em gesso. Pintura
Guarita 4 das marcas: Eliane, Delta,
Incefra ou Cecrisa.
lavatório a parede hidráulica, com
cerâmica das marcas: Eliane ou
Cecrisa. O restante será revestido
com pintura impermeável.
Os rodapés serão em ardósia ou
cerâmica.
látex sobre o gesso em 2
demãos.
Vestiários Revestido com cerâmica PEI
4 das marcas: Eliane, Delta,
Incefra ou Cecrisa.
Na parede hidráulica haverá uma fiada
de cerâmica e na região do Box do
piso ao teto. O restante será revestido
com pintura impermeável.
Os rodapés de 5 cm em ardósia ou
cerâmica.
Revestido em gesso. Pintura
látex sobre o gesso em 2
demãos.

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Espaço Gourmet Revestido com cerâmica PEI Na parede hidráulica haverá uma fiada Com forro de gesso.
4 das marcas: Eliane, Delta,
Incefra ou Cecrisa.
de cerâmica das marcas Eliane ou
Cecrisa sobre a bancada. O restante
será revestido com pintura lisa cor
branco neve.
Os rodapés de 5 cm em ardósia ou
cerâmica.

Obs1: Nas escadas os degraus serão de ardósia maciça apoiados na alvenaria estrutural. Os patamares serão em
ardósia maciça e/ou em laje maciça ou pré-fabricada com concreto Fck conforme cálculo estrutural.
Obs2: As tintas acrílica e látex serão das marcas: Veludex, Maxvinil, Ibratin, Sherwin Willians, Suvinil e Eucatex.
Obs3: Os enchimentos (bonecas) das tubulações hidráulicas poderão ser executados com argamassa e/ou shaft em
placa de gesso.


6.2
EXTERIORES, FACHADAS E MUROS
As fachadas serão executadas em argamassa de massa única e terão acabamento em tinta impermeável
texturizada das marcas Veludex, Maxvinil, Ibratin.
Os muros divisórios terão fundações em sapata corrida e locação de pilaretes em concreto, espaçados
4,0 metros um do outro para estruturação deste.
A alvenaria de fechamento será em blocos de concreto aparente, frisados com altura de 1,80m, para
divisa frontal e para laterais e fundos muro de divisa em pré-moldado de concreto, com altura de 1,80 m.
Passeios serão cimentados, com espessura de 5 cm; serão previstas juntas de dilatação.
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SOLEIRAS E PEITORIS

Haverá soleiras internas em ardósia na largura do jabre onde houver transição de materiais de
acabamento no piso ou em desníveis de piso interno.
Os peitoris serão ardósia em todas as janelas, com caimento para o exterior.


8
INSTALAÇÕES E APARELHOS

8.1
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
Eletrodutos serão do tipo mangueira pesada, das marcas Amanco, Cardinalli ou Tigre.
Caixas Estampadas serão em chapa de aço esmaltado ou em PVC, fabricação Cemar, Steckindustris ou
Siemens.
Caixas de Medidores serão em chapas de aço com pintura em final de acabamento conforme norma da
concessionária, fabricação Cemar, Steckindustris ou MH Tecnologia.
Quadros de Distribuição serão em chapa de aço com pintura final de acabamento, fabricação Olipe,
Eltromar ou MH Tecnologia ou em PVC, fabricação Cemar, Steckindustris ou Eletromar.
Condutores e cabos serão de cobre com isolamento plástico, das marcas Nambei-Rasquine, Brascopper
ou Corfio.
Disjuntores serão do tipo termomagnético de fabricação Eletromar, Mectronic, Fame ou Condorflex.
Os interruptores e tomadas serão das marcas Tramontina, Apoio ou Siemens.
Será instalado um ponto para chuveiro elétrico energizado, com tensão de 220 volts para os
apartamentos com mais de 01 chuveiro e tensão de 110 volts para os apartamentos com 01 chuveiro.
AMBIENTE
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – NÚMERO DE PONTOS
Luz no Teto Arandela Interruptor Tomada Telefone Interfone Antena
Sala 01 -01 03 01 -01
Dormitórios 01 -01 02 ---
Banheiros 01 -01 02 ---
Cozinha/ Área de Serviço 01 -01 05 ---

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Hall Escada 02 -01 ----
Guarita 01 -01 01 ---
Lavabo Guarita 01 --01 ---
Vestiários 01 -01 01 ---
GLP 01 -01 ----
D.M.L. 01 -01 ----
Lixo (nos andares) 01 -01 ----
Espaço Gourmet 01 -01 01 ---

Obs1: As tomadas do banho serão distribuídas da seguinte forma: uma sobre a pia e outra para o chuveiro.
Obs2: Será deixada tubulação sondada para antena coletiva na sala de estar.
Obs3: Será deixado fio FI na tubulação para telefone da sala de estar.
Obs4: Será instalado um aparelho de interfone na cozinha, que possibilitará a abertura independente da porta de
acesso ao hall do bloco e do portão de entrada do empreendimento.
Obs5: Nos dormitórios será deixada tubulação seca para futura instalação do ar condicionado.
Obs6: Será deixado ponto de campainha.
Obs7: Os circuitos de iluminação e tomada serão independentes.


INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO

Tubos e conexões para esgoto e água fria serão de PVC soldável, fabricadas de acordo com
classificação da categoria 1 da ABNT, das marcas Amanco, Tigre ou Cardinalli.
Caso necessário, o lançamento de esgoto poderá ser executado por sistema de bombas e as caixas de
gordura, sabão e passagem de esgoto e água pluvial poderão ser executadas nas áreas privativas
descobertas do pavimento térreo.

AMBIENTE
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS – NÚMERO DE PONTOS
Água Fria Esgoto Primário Esgoto Secundário
Banheiros 04 01 02
Cozinha 02 -01
Área de Serviço 02 -02
Lavabo Guarita 02 01 02
Vestiários 02 01 02
Espaço Gourmet 01 -01

8.3
INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO
As instalações de combate a incêndio serão executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de
Bombeiros.
8.4
EQUIPAMENTOS E APARELHOS SANITÁRIOS
Cozinha: Terá bancada em mármore sintético; os registros e torneiras serão cromados de fabricação
MPS, Meber ou Imperatriz.
Área de Serviço: Terá tanque em mármore sintético; os registros e torneiras serão cromados de
fabricação MPS, Meber ou Imperatriz.
Banheiros: As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, de fabricação Taubaté, Icasa
ou Celite, composta de vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e lavatório sem coluna.; os
registros e torneiras serão cromados de fabricação MPS, Meber ou Imperatriz.
I.S, Vestiários e Lavabo da Guarita: As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, de
fabricação Deca, Fiori ou Celite, composta de vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e lavatório
sem coluna.
Acessórios: As válvulas de escoamento serão de PVC.
Os sifões para pia serão de PVC branco.
Alimentação de água será feita através de reservatórios ou diretamente do castelo d´água; a ventilação,
visitas, caixas de passagem e gordura seguirão orientações do projeto hidráulico.
7


O empreendimento possuirá reservatório superior em fibra de vidro ou castelo d´ água desempenhando a
função de reservatório superior e inferior.

9
COMPLEMENTAÇÃO

9.1
BENFEITORIAS
Será feito ajardinamento na área interna, compreendendo limpeza e acerto do terreno, colocação de terra
vegetal, plantio e adubação.
Os portões serão de ferro, com fundo em zarcão e pintura esmalte.
Será instalado portão de veículos com acionamento elétrico. Serão fornecidos dois controles remotos ao
condomínio, que futuramente deverá fazer cópias para os condôminos.
Será instalado portão de pedestres com fechadura elétrica.
Será instalada a tubulação coletiva de gás e construído o abrigo para futura colocação dos bujões.
Os equipamentos, aparelhos e acessórios que compõem o Fitness, Gazebo, Piscina, Playground e
Espaço Gourmet Espaço Lual, serão de responsabilidade do Condomínio.
Não serão fornecidas pela construtora as peças de decoração constantes nos instrumentos
promocionais, tais como: espelhos, gabinetes de pias de banheiro, luminárias, porta de box, móveis,
forros de gesso, eletrodomésticos em geral, medidor de gás individualizado, holofotes ou qualquer outro
elemento de decoração e acabamento não citado expressamente neste memorial.
9.2
PLACA DE IDENTIFICAÇÃO
A obra será entregue com placas de identificação de blocos e apartamentos.
Será colocada em cada bloco placa explicativa informando que a estrutura foi construída em alvenaria
estrutural.
9.3
LIMPEZA FINAL
Todas as unidades e áreas comuns serão entregues limpas e todas as peças e equipamentos em
perfeito estado de funcionamento.
10
DECLARAÇÕES FINAIS

10.1
A obra obedecerá à boa técnica, atendendo às recomendações da ABNT e das Concessionárias locais.
10.2
Esta empresa tem ciência das exigências do Manual Técnico de Empreendimento da CAIXA, mais
precisamente, das exigências em Memorial Descritivo, comprometendo-se a cumprir tais instruções.
10.3
Esta empresa responsabiliza-se pela execução e ônus financeiro de eventuais serviços extras,
indispensáveis à perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que não constem no projeto,
memorial e orçamento.
10.4
A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados,
com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas
definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de
funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do
“habite-se” pela Prefeitura Municipal.
10.5
Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos a obra, a não ser nos casos
excepcionais, com autorização escrita da construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de
antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra.
Essas autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante os 60 dias anteriores a data de
entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com o
trânsito de pessoas.
10.6
Estará disponibilizada em canteiro a seguinte documentação: todos os projetos (inclusive
complementares), orçamento, cronograma, memorial, diário de obra e alvará de construção.
10.7
Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis,
desde que apresentadas com antecedência à CAIXA, devendo os produtos apresentar desempenho
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técnico equivalente àqueles anteriormente especificados, mediante comprovação através de ensaios

desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.

Brasília, 30 de Março de 2010.

MRV PRIME SPAZIO CRISTALLI INCORPORAÇÕES SPE LTDA.

CAIXA -Visto do Engenheiro

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